如果你买了新房子，即将搬出旧家，对于这个已经拥有好几年的房产。你可能的第一个想法就是卖掉它。但是你觉得疫情期间房地产行情并不是那么的好。你也许想把你的房子租出去。 房地产可以被视为一个极好的长期投资。 那么为什么不让一些租户来偿还你的剩余抵押贷款。但是成为一个房东不是这么简单。但这可能是一个可行的选择。
这是投入租赁市场可负担得起的方式。
当你不需要在你现有的房子来做贷款抵押用来购买你的新家，转换您的房产变成租赁物业可能是一个很好的机会。如果你直接出去购买租赁物业，你通常需要20%的首付。你现在的房子可以在没有资金和抵押贷款条款不变的情况下进行转换。
你不想在你的房屋交易中蒙受损失
如果你的房子在买了之后市场价值下降了，卖掉会造成损失，你可能会想要持有它，因为在你持有期间，当你偿还抵押贷款时，它的价值可能有机会上升。从长期来看，大多数地区的房价都在上涨。”。“即使几乎没有增加，你也会有权益，因为抵押贷款余额在减少，而你是在用租客的钱来偿还贷款。
当你从租房中获得的收入超过你每月的按揭付款时，租你的旧房子可能是有意义的。可以通过Zillow等房地产网站查看你所在区域的租金。你会想出租或者至少想平衡所有其他与拥有和出租房屋相关的所有费用。
如果原因适用于你的情况，那新手房东把他们以前的房子出租的時候應該要注意到哪些？
你必须动用商业思维
任何人在做这件事之前都应该问的第一个问题是我准备好成为自己小企业的负责人了吗。房主应该扪心自问：“我准备好全面掌握所有与盈利能力相关的东西了吗。包括战略、费用管理、客户关系、运营和财务规划。我真的准备好把这当成一个生意而不是一个有趣的爱好吗？
大多数跳进房东行列的人都是在没有考虑这些问题的情况下这样做的。如果你不把房东当作生意来对待，把重点放在利润上，就有可能入不敷出，损失惨重。。至少，你需要了解财务的基本概念，如收入和支出，如何进行财务预测，如何跟踪支出，你所在地区的市场租金率是多少，以及如何制定预算。你还需要有人际关系和客户服务技能。
租金减去贷款不等于利润
把旧房子租出去赚钱可能没有你想象的那么简单。人们错误地认为，他们将赚的钱是他们收到的租金减去抵押贷款。维修费和空置费可能是你的租金的10%到20%.。每月租房赔钱可能是一个非常有压力的过程。
维护费用包括你作为房主需要支付的所有费用，但是你可能需要做一些事情，比如重新粉刷墙壁和更换地毯。因为租房者经常造成额外的磨损。你需要一份房东保险单，这可能比标准房主保险单贵25%。
一些投资者将未来的升值视为整体回报的一部分，如果他们认为自己能在快速上涨的市场中弥补损失，他们不介意每月损失少量资金，但这是有风险的。如果你的房子已经付清贷款，你可以赚取每月利润。另一种选择是利用你的投资进行再融资，用多余的钱买更多的房子出租。
如果你从未当过房东，你要么想雇个物业经理，雇佣一个物业经理，费用大约是你总租金收入的10%。要么想学习如何自己管理。想学习如何做租房市场，筛选租客，以及从哪里获得租赁文件。重要的是要有一个良好的自我意识，知道什么是你觉得可以舒服处理，哪些事情应该委托给专业人士。
你至少有资格申请两次抵押贷款
假设你的旧房子没有付清全部房款，而且你付不起现金买新房子，你就需要有资格申请两次抵押贷款，才能使你的租房计划奏效。除非你有记录在案，否则放贷者可能不会把你故居的租金算作收入。即使贷款人真的计算了你的租金收入，他们也可能只计算其中的75%来填补空缺，这可能会损害你获得新房子抵押贷款资格的能力。
决定把你的旧房子租出去以获得额外收入或避免亏本出售可能是帮助你积累财富的一个很好的选择。如果你不明白成为一个房东需要一套特殊的技能和你的时间和/或金钱的投入，这也可能是一个巨大的错误。你还需要了解将吞噬你潜在利润的全部开支范围，并计算你的租房努力是否有可能得到回报。事实上，对于一些人来说，在冒险之前咨询金融专业人士可能是明智的。
Comments